12-04-2023

Если вы хотите переехать в Европу, но устали от бешеных ритмов жизни в мегаполисе, присмотритесь к маленькой и уютной Латвии. Латвия – это песчаные пляжи и закаты у Балтийского моря, это запах сосен и прогулки в лесах, это страна бесконечных рек и озер.

Покупка недвижимости нерезидентами

Нерезидент может купить любую недвижимость в Латвии, кроме сельскохозяйственных земель. Исключение: покупка сельхоз земель на юридическую компанию, где один из учредителей является резидентом Латвии.

Сделки купли-продажи в Латвии отличаются прозрачностью и надежностью: полная информация об объекте находится в открытых источниках (кадастровая стоимость объекта, информация о владельцах и обременениях объекта). Оплата сделки происходит через счет сделки.

Отметим, что у нерезидентов есть возможность купить недвижимость дистанционно (при наличии у покупателя электронной подписи или доверенности, выданной своему представителю/брокеру в Латвии, которую можно оформить удаленно).

Можно ли получить кредит на покупку недвижимости?

Нерезидент не может получить кредитование в Латвии. Исключение: если нерезидент связан с Латвией, например, уже имеет недвижимость в стране. Тогда кредит можно получить под залог этой недвижимости. Но стоит быть готовым к строгой проверке платежеспособности и банковскому комплаенсу (внутреннему контролю со стороны банка потенциального клиента на предмет его благонадежности).

Условия получения ВНЖ Латвии через инвестиции в недвижимость

• Инвестор должен приобрести один объект жилой или коммерческой недвижимости в крупном городе Латвии или два объекта в небольшом городе или поселке на сумму от 250 тысяч евро.

*На данный момент программа ВНЖ Латвии закрыта для граждан России и Беларуси

Преимущества получения ВНЖ в Латвии при покупке недвижимости

• Сравнительно низкий порог входа: минимальный объем инвестиций в недвижимость 250 тыс.евро;
• Нет обязанности проживать в стране;
• Оформляется на всех членов семьи;
• Выдается на 5 лет с возможностью продления каждые пять лет. Через 10 лет инвестор может претендовать на получение постоянного места жительства, а еще через 5 лет - на гражданство Латвии;
• Для нерезидентов ЕС: возможность оформлять приглашения близким родственникам для визы в Латвию;
• Свобода передвижения по странам Шенгенской зоны;
• Упрощённое оформление виз в Англию, Ирландию, Канаду и США;

Могут ли граждане России и Беларуси купить недвижимость в Латвии?

Да, могут. Для оплаты недвижимости в Латвии иностранцам НЕ надо открывать банковский счет в стране. Но учитывая, что европейские банки не принимают платежи из России, покупатель должен иметь банковский счет в иной стране, например в Казахастане, Германии, Узбекистане.

Налоги и расходы при покупке недвижимости в Латвии:

• государственная пошлина за регистрацию прав собственности — 1.5% от стоимости объекта для физлиц и 2% - для юридических лиц;
• канцелярская пошлина 28,46 EUR

Годовой налог на недвижимость

Для земли и частей земли:

1,5 % от ее кадастровой стоимости.

Для квартиры, для подсобного помещения и автостоянки (гаража) в многоквартирном доме:

• 0,2 % от кадастровой стоимости, если она не превышает 56 914 евро.
• 0,4 % от кадастровой стоимости, если она в пределах 56 915 евро – 106 715 евро.
• 0,6 % от кадастровой стоимости, если она превышает 106 715 евро.
• В среднем, сумма для стандартной квартиры (2-4 комнаты), включая части многоквартирного дома и части земли, составляет 100- 500 евро в год.

Для частного дома:

• 0,2 % от кадастровой стоимости, если она не превышает 56 914 евро.
• 0,4 % от кадастровой стоимости, если кадастровая стоимость объекта составляет 56 915 евро – 106 715 евро.
• 0,6 % от кадастровой стоимости, если кадастровая стоимость объекта превышает 106 715 евро.

Для коммерческих объектов, зданий, домов со статусом «гостевой дом»:

• 1,5 % от кадастровой стоимости недвижимости.

Стоимость недвижимости и арендные ставки

• Цена за квадратный метр премиум объектов в центре Риги - 3 000 - 6 000 евро
• Цена за квадратный метр новостроек в спальном районе Риги - 2 000 - 2 500 евро
• Цена за квадратный метр премиум объектов в Юрмале - 3 000 - 8 000 евро

Долгосрочная аренда (минимум 12 месяцев)

• Квартира с одной спальней в центре Риги - 800 - 1500  евро
• Квартира с тремя спальнями в центре Риги - 1 200 - 5 000 евро
• Квартира с одной спальней в спальном района Риги - 500 - 700 евро
• Квартира с тремя спальнями в спальном района Риги - 900-1 500 евро
• Квартира с 1 спальней в Юрмале - 700 - 2000 евро
• Квартира с двумя спальнями в Юрмале - 1 000 - 5 000 евро

Налог с дохода от аренды/продажи недвижимости

• При сдаче недвижимости в аренду владелец оплачивает налог на прибыль 10% от ежемесячной стоимости аренды
• При перепродаже недвижимости - 25% с чистой прибыли

Приезжайте в Латвию, чтобы убедиться в её перспективах, комфорте и устойчивом развитии.

Mercury Group работает на рынке недвижимости Латвии более 23 лет.

Только у нас - доступ ко всей жилой и коммерческой недвижимости люкс сегмента на рынке Латвии, в том числе закрытая база данных объектов на аренду и продажу.

Лично сопроводим вас на всех этапах сделки, поможем выбрать идеальное для вас жилье, проведем сделку купли-продажи или оформим договор аренды.

Просто свяжитесь с нами: [email protected]