08-05-2024
Инвестирование в недвижимость с целью сдачи в аренду — популярный способ получения пассивного дохода. Однако, чтобы сделка была выгодной, необходимо учитывать ряд важных факторов. Каких? Рассказывает Ирина Алазова
Выбор объекта
Первым делом следует правильно выбрать объект инвестирования. Если вы покупаете квартиру специально для сдачи в аренду, обратите внимание на новостройки с удобной инфраструктурой, например:
-
Близость к школам (для семей с детьми) или университетам (для студентов)
-
Хорошая транспортная доступность
-
Наличие магазинов, кафе и других объектов социальной сферы
Новое жильё, как правило, требует меньше затрат на ремонт и обслуживание, что позволит быстрее окупить вложения.
Покупка квартиры
Инвестором может выступать как частное лицо, так и компания. Важно проанализировать рынок, денежные потоки и выбрать оптимальный вариант покупки , оптимизируя налоги. Например, на компанию выгодно приобретать новостройку от застройщика.
Варианты аренды
Можно сдать объект на долгий срок - от 12 месяцев и дольше или на короткие сроки - посуточная аренда.
При краткосрочной аренде при стабильном потоке, если объект находится в туристическом месте или имеет какие-то преимущества, рентабельность инвестиций обычно выше. Можно оперировать резервациями, заселениями/выселениями самостоятельно либо привлечь оператора, который за определенный процент будет управлять вашей недвижимостью.
При долгосрочной аренде, которая ниже краткосрочной, но более спокойная, при хороших арендаторах - вам нужно один раз составить договор аренды, заселить арендаторов и после,ежемесячно контролировать оплату аренды и коммунальных.
Привлечение арендаторов
Для привлечения добропорядочных и платёжеспособных арендаторов необходимо:
-
Установить соответствующую арендную плату
-
Поработать над дизайном квартиры, сделать её флиппинг, чтобы объект выглядел привлекательно
-
Запустить целесообразную маркетинговую программу
-
Грамотно составленный договор аренды, в котором оговорены все условия, поможет избежать возможных спорных вопросов в будущем. Важно также обратить внимание на регистрацию договора аренды в налоговой.
В статье не хватает всех нюансов, поэтому мы предлагаем индивидуальные бесплатные консультации.
Следуя нашим советам, вы сможете выгодно купить и сдать квартиру в аренду и обеспечить себе стабильный доход.
Mercury Group более 20 лет специализируется на долгосрочной и краткосрочной аренде. Максимально быстро мы подберём для Вас квартиру, дом или коммерческий объект на срок от 1 года и более. Имеем эксклюзивный доступ к базе данных квартир и домов в Риги, Рижском районе и Юрмале.
