03-03-2025
Латвияявляется привлекательной страной для инвесторов благодаря своему стратегическому расположению, стабильной экономике и относительно доступным ценам на недвижимость. Рассказываем про ключевые аспекты приобретения недвижимости в этой стране: налоги, расходы, рентабельность инвестиций (ROI), содержание недвижимости и возможность получения ВНЖ.
Налоги при покупке и владении недвижимостью
Государственная пошлина за регистрацию прав собственности — 1.5% от стоимости объекта для физлиц и 2% - для юридических лиц;
Годовой налог на недвижимость
-
Для земли и частей земли: 1,5 % от кадастровой стоимости.
Для квартиры, частного дома, подсобного помещения и автостоянки (гаража) в многоквартирном доме:
-
0,2 % от кадастровой стоимости, если она не превышает 56 914 евро.
-
0,4 % от кадастровой стоимости, если она в пределах 56 915 евро – 106 715 евро.
-
0,6 % от кадастровой стоимости, если она превышает 106 715 евро.
В среднем, сумма для стандартной квартиры (2-4 комнаты), включая части многоквартирного дома и части земли, составляет 100- 500 евро в год.
Для коммерческих объектов, зданий, квартир/домов со статусом «гостевой дом»:
-
1,5 % от кадастровой стоимости недвижимости.
Налог с дохода от аренды/продажи недвижимости
-
При сдаче недвижимости в аренду физическим лицом налог на прибыль составит 10% от ежемесячной стоимости аренды
-
При перепродаже недвижимости - 25% с прибыли
ROI
Доходность от инвестиций в недвижимость в Латвии зависит от локации и типа объекта. В среднем:
-
Краткосрочная аренда – 7% годовых, особенно в популярных туристических зонах, таких как Рига и Юрмала.
-
Долгосрочная аренда – 4-6% годовых
Содержание недвижимости
После покупки следует учитывать расходы на содержание:
-
Коммунальные услуги – 1-2 евро за м2 в месяц в зависимости от статуса объекта, наличия услуг, таких как сауна, консьерж и т.д. И сезона
-
Страхование недвижимости – по желанию
-
Оплата коммунальных услуг: вода, электричество, отопление - по счетчикам
-
Налог на недвижимость
ВНЖ через покупку недвижимости
Инвестор должен приобрести один объект жилой или коммерческой недвижимости в крупном городе Латвии или два объекта в небольшом городе или поселке на сумму от 250 тысяч евро.
*На данный момент программа ВНЖ Латвии закрыта для граждан России и Беларуси
Преимущества получения ВНЖ при покупке недвижимости в Латвии
-
Сравнительно низкий порог входа: минимальный объем инвестиций в недвижимость 250 тыс.евро
-
Нет обязанности проживать в стране
-
Оформляется на всех членов семьи
-
Выдается на 5 лет с возможностью продления каждые пять лет. Через 5 лет инвестор может претендовать на получение постоянного места жительства, а еще через 5 лет - на гражданство Латвии
-
Для нерезидентов ЕС: возможность оформлять приглашения близким родственникам для визы в Латвию
-
Свобода передвижения по странам Шенгенской зоны
-
Упрощённое оформление виз в Англию, Ирландию, Канаду и США
Mercury Group работает на рынке недвижимости Латвии более 25 лет.
Только у нас - доступ ко всей жилой и коммерческой недвижимости люкс сегмента на рынке Латвии, в том числе закрытая база данных объектов на аренду и продажу.
Лично сопроводим вас на всех этапах сделки, поможем выбрать идеальное для вас жилье, проведем сделку купли-продажи или оформим договор аренды.
Для всех вопросов, связанных с покупкой недвижимости в Латвии, мы также предоставляем нашим инвесторам полный спектр услуг консьерж-сервиса.
