+371 291 02085
Поиск недвижимости в Латвии
Вид сделки
Объект
Тип объекта
Тип здания
Город/район
Улица
Комнаты
от
до
Площадь
от
до
Цена
от
до
ID
или
Получить подборку недвижимости
Быстрый, бесплатный и удобный поиск недвижимости в Латвии
Получить подборку недвижимости

Налоги арендодателя в Латвии: что важно учитывать инвестору

30-09-2025

Инвестиции в недвижимость кажутся простыми и прозрачными, но многие начинающие инвесторы сталкиваются с тем, что реальная доходность от аренды оказывается ниже ожидаемой. Главная причина - неучтённые налоги и сопутствующие расходы.

Ниже разберём два сценария: если вы сдаёте объект как физическое лицо или как юридическое лицо.

1. Налоги для физических лиц

Подоходный налог с аренды
  • Физическое лицо, сдающее квартиру в аренду, обязано платить подоходный налог.
  • Если арендодатель зарегистрирован в налоговой как плательщик налога на аренду, применяется пониженная ставка 10% от полученной арендной платы (без вычетов расходов)..
  • Если не выбирать упрощённый режим, применяется обычная ставка: 25,5 % - на доход до €105 300 в год, 33 % - на доход свыше €105 300 в год. Дополнительная ставка 3 % применяется к части дохода, превышающей €200 000 в год.
  • В этом случае возможны вычеты расходов, таких как коммунальные платежи, ремонт, амортизация и другие расходы, связанные с арендой.
  • Декларация подаётся раз в год.
Налог на недвижимость (NĪN)
  • Обязателен для всех владельцев.
  • Ставка зависит от кадастровой стоимости объекта и составляет 0,2%-1.5% в год (в среднем 100-1000 евро в год).
Дополнительные расходы - покрывает арендатор
  • Коммунальные платежи и обслуживание дома.
  • Страхование объекта (по желанию)
  • Расходы на ремонт, необходимый не по вине арендатора

2. Налоги для юридических лиц

Корпоративный налог на прибыль

  • Юрлица в Латвии освобождены от налога на прибыль до момента распределения дивидендов.
  • Доход от аренды можно направлять на текущие расходы и развитие компании без уплаты налога.
  • При выплате дивидендов применяется ставка 25% (10% на прибыль и 15% на дивиденды) от распределяемой суммы.
  • ! При покупке нового жилья (коммерции) НДС включен в стоимость объекта, что выгодно компаниям НДС плательщикам
НДС
  • Для аренды жилой недвижимости НДС не применяется. Исключение : Если годовая арендная плата за жилье превышает €50 000, частный арендодатель обязан зарегистрироваться как плательщик НДС (21%).
  • При сдаче в аренду коммерческих помещений (офисы, магазины) или жилых, где арендодатель юридическое лицо - может применяться ставка НДС 21%.
Налог на недвижимость (NĪN)
  • Юрлица также обязаны платить налог на недвижимость.
  • Ставка 1.5% от кадастровой стоимости
Администрирование и бухгалтерия
  • Для физических лиц необходима регистрация договора аренды и ежегодная декларация (можно делать самостоятельно или с привлечением бухгалтера)
  • Для компаний - вся отчетность осуществляется бухгалтером (баланс, учет, распределение налогов)
Вывод
  • Для долгосрочной аренды жилой недвижимости физическое лицо обычно выгоднее - фиксированная ставка 10 % и меньший риск НДС.
  • Юридическое лицо выгодно при управлении более крупных портфелей или если планируется реинвестирование прибыли. 
Mercury Group работает на рынке недвижимости Латвии более 25 лет. Только у нас - доступ ко всей жилой и коммерческой недвижимости люкс сегмента на рынке Латвии, в том числе закрытая база данных объектов на аренду и продажу.
Лично сопроводим вас на всех этапах сделки, поможем подобрать идеальный  для вас объект, проведем сделку купли-продажи или оформим договор аренды, обеспечим постпродажное обсуждение (оперирование арендой).

← Назад

Отзывы наших клиентов

Не упустите возможность!

Подпишитесь на новостную рассылку и получайте самую актуальную информацию первыми.