30-04-2026
Семья предпринимателей из Турции обратилась в Mercury Group с понятной задачей: диверсифицировать капитал через инвестиции в европейскую недвижимость. В ходе консультации мы определили дополнительную возможность, которую клиент изначально не рассматривал, - получение вида на жительство в Латвии как стране Европейского союза через инвестиции в недвижимость
Семья состояла из родителей и совершеннолетнего ребёнка 18+. При первоначальном бюджете €250,000–300,000 стандартная законодательная рамка позволяла оформить ВНЖ только для одного инвестора, поскольку право на получение ВНЖ связано с зарегистрированным правом собственности.
На первый взгляд - ограничение. На практике - вопрос правильного структурирования.
В сотрудничестве Mercury Group с флагманским проектом Riga Waterfront, реализуемым при участии международно признанных экспертов Emaar и Eagle Hills, было найдено индивидуальное решение, соответствующее интересам инвесторов.
Структура сделки
Была выбрана резервация квартиры в строящемся проекте общей стоимостью €500,000, структурированная для отца и сына.
Первоначальный платёж составил 20% - €100,000 и был распределён поэтапно: 5% + 5% + 10% в течение 8 месяцев. Договор резервации был подписан удалённо через Dokobit, что позволило запустить процесс без физического присутствия клиентов в Латвии.
После первого платежа в размере 5% - €25,000 было заключено детальное соглашение об участии в капитале компании. В рамках этой структуры:
-
девелопер берёт на себя администрирование, налоговое сопровождение и миграционные требования;
-
инвесторы отвечают за соблюдение платёжной дисциплины;
-
€200,000 - по €100,000 на каждого инвестора - вносятся в доли компании;
-
эта сумма полностью засчитывается в итоговую стоимость недвижимости и не теряется.
Mercury Group обеспечила полное юридическое сопровождение процесса: договоры, координацию сделки, коммуникацию с государственными учреждениями, получение ID-карт и соблюдение конфиденциальности.
Результат
В результате клиенты получили инвестицию в высоколиквидный актив в одном из наиболее значимых проектов Латвии и структурированную возможность оформления ВНЖ для двух инвесторов.
Бюджет был сохранён в рамках первоначальных ожиданий клиента:
-
€100,000 — первоначальный платёж
-
€200,000 — вклад в доли компании, засчитываемый в стоимость недвижимости
-
Итого: €300,000 + сопутствующие расходы
Оставшаяся сумма €200,000 подлежит оплате до завершения проекта в 2028 году, что даёт инвесторам дополнительную гибкость: накопление капитала, привлечение финансирования или потенциальный выход из проекта с возвратом инвестированных средств на условиях заключённых соглашений.
После регистрации права собственности ВНЖ переоформляется и привязывается непосредственно к объекту недвижимости. Mercury Group продолжает осуществлять юридический надзор на всех этапах процесса.
Ключевой вывод
Клиент пришёл в Mercury Group за инвестицией в недвижимость.В результате было реализовано структурное решение, объединившее инвестицию в один из крупнейших проектов Латвии с возможностью получения ВНЖ для двух членов семьи. Такие решения не являются случайностью. Это результат глубокого знания рынка, юридической точности и способности видеть возможности за пределами первоначального запроса клиента.
Сделку лично сопровождала Ирина Алазова, CEO Mercury Group.
Частная консультация
Если вы рассматриваете инвестиции в недвижимость Латвии и хотите понять, может ли ваша инвестиция также стать частью стратегии получения ВНЖ, Mercury Group предлагает частные консультации с учётом вашей ситуации, бюджета и долгосрочных целей.
Связаться с Ириной Алазовой
CEO, Mercury Group
+371 29102085
[email protected]
Детали проекта RigaWaterfront, полный листинг доступных лотов, фото и видео доступны по ссылке
