22-05-2026
В первом квартале 2026 года рынок недвижимости Латвии вновь подтвердил: самые ценные сделки концентрируются не только в Риге, но и в премиальных локациях вокруг столицы
По данным Lursoft IT, среди самоуправлений с самой высокой средней суммой сделки лидирует Марупский край — €118,73 тыс., за ним следует Юрмала — €96,69 тыс. Пятое место занимает Рига со средней суммой сделки €69,91 тыс.
Эти данные хорошо отражают текущую структуру спроса. Покупатели всё чаще оценивают недвижимость не только по метражу и цене, но и по качеству среды: близости к столице, инфраструктуре, приватности, природе, транспортной доступности и долгосрочной ликвидности объекта.
Марупе: практичная премиальность рядом с Ригой
Марупский край стал лидером по средней сумме сделки в Латвии в первом квартале 2026 года. Это уже не просто пригород Риги, а одно из самых востребованных направлений для покупателей, которые ищут баланс между частной жизнью, качественной инфраструктурой и близостью к деловому центру столицы.
Особенно показательно, что Марупе лидирует не только по общей средней сумме сделок, но и в отдельных категориях. По данным Lursoft IT, средняя сумма сделки с квартирами в Марупском крае составила €163 тыс., а средняя сумма сделок с землёй и зданиями достигла €228,55 тыс.
Для рынка это важный сигнал. Марупе становится территорией, где ценность формируется не только за счёт расположения рядом с Ригой, но и за счёт качества новых проектов, частной застройки, семейной инфраструктуры и ограниченного предложения хороших объектов.
Юрмала: статус, приватность и долгосрочная ценность
Юрмала остаётся одним из самых сильных премиальных направлений Латвии. В первом квартале 2026 года здесь было зарегистрировано 238 сделок с недвижимостью на общую сумму €23,01 млн. При этом именно Юрмала заняла второе место в стране по средней сумме сделки — €96,69 тыс.
Для покупателей Юрмала остаётся не просто городом у моря, а самостоятельной категорией недвижимости. Здесь ценятся приватность, природная среда, близость к Риге, историческая репутация курорта и ограниченность качественного предложения.
Показательно, что самый крупный объект недвижимости, зарегистрированный в первом квартале 2026 года, также находился в Юрмале: земля с зданиями на улице Ernesta Birznieka-Upīša 3 была продана за €3 млн. Кроме того, среди крупных сделок Юрмалы была пятикомнатная квартира в Pumpuri площадью 205,6 м², проданная за €725 тыс.
Это подтверждает, что в Юрмале сохраняется спрос на объекты более высокого уровня — от просторных квартир до земельных участков и частных резиденций.
Рига: центр ликвидности и деловой активности
Несмотря на рост интереса к Pierīga и Юрмале, Рига остаётся главным центром рынка недвижимости Латвии. В первом квартале 2026 года в столице было зарегистрировано 3 281 сделка — значительно больше, чем в любом другом самоуправлении страны.
Средняя сумма сделки в Риге составила €69,91 тыс., но эта цифра отражает широкий диапазон объектов — от стандартных квартир до крупных коммерческих и инвестиционных активов. В списке крупнейших сделок первого квартала сразу несколько объектов находятся именно в Риге, включая сделки с землёй, зданиями и инженерными сооружениями на суммы свыше €2 млн.
Для инвесторов Рига остаётся ключевой точкой входа на рынок: здесь выше ликвидность, шире выбор объектов, активнее арендный спрос и больше возможностей для редевелопмента, коммерческих проектов и долгосрочных стратегий.
Что это значит для покупателей и продавцов
Результаты первого квартала показывают, что рынок недвижимости Латвии становится всё более сегментированным. Массовый рынок и премиальные направления развиваются по разной логике.
-
Марупе усиливает позиции как современное и практичное направление для жизни рядом с Ригой.
-
Юрмала сохраняет статус премиальной локации с высокой эмоциональной и инвестиционной ценностью.
-
Рига остаётся главным центром ликвидности, деловой активности и инвестиционных возможностей.
Для покупателей это означает необходимость внимательнее анализировать не только цену, но и потенциал конкретной локации. Для продавцов — важность правильного позиционирования объекта, особенно если он находится в одной из наиболее востребованных зон рынка.
В премиальном и инвестиционном сегментах решение о покупке всё чаще требует не просто подбора объекта, а стратегической оценки: насколько недвижимость сохранит ценность, насколько она ликвидна, кому она будет интересна через несколько лет и как она вписывается в общую инвестиционную задачу клиента.
Если вы рассматриваете покупку, продажу или инвестиции в недвижимость в Риге, Юрмале или Марупе, команда Mercury Group поможет оценить рынок, определить правильную стратегию и найти объект, соответствующий вашим целям. Свяжитесь с нами для индивидуальной консультации.
