Vai vēlaties saņemt labāko pieredzi izmantojot mājaslapu? Piekrītiet mūsu sīkdatņu izmantošanas politikai.
Ātra, bezmaksas un ērta nekustamā īpašuma izvēle Latvijā

Latvijas nekustamā īpašuma tirgus pārskats

19-06-2022

No Starptautiskās elitārā nekustamā īpašumu aģentūras Mercury Group Ltd. izpilddirektores Irinas Alazovas

Līdz šī gada beigām Latvijas nekustamā īpašuma tirgu raksturos vienlaikus divi stāvokļi: noteiktības stāvoklis un nenoteiktības stāvoklis.

Noteiktības stāvoklis

Visā Eiropā un arī Latvijā sākas vasaras sezona, kas nozīmēs īres cenu paaugstināšanos.
Diezgan neatkarīgs no kopējām tendencēm vienmēr ir bijis Jūrmalas nekustamā īpašuma segments, kas ir viens no stabilākajiem mūsu valstī. Jebkuras ekonomiskas un ģeopolitiskas izmaiņas ietekmē to mazāk kā pārējos. Tas galvenokārt ir saistīts ar šīs vietas dabisko pievilcību un šarmu. Cilvēki ar prieku brauc un turpināt braukt uz Jūrmalu gan dzīvot, gan atpūsties.
Kas attiecas uz nekustamā īpašuma cenām, tās turpina konsekventi augt jau no pagājušā gada beigām.
Cenu pieaugums ir saistīts ar inflāciju visa pasaulē, kas ir tieši ietekmējis būvniecības izmaksas. Janvāra mēnesī inflācija Eiropā sasniedza 5.1%, bet ASV – visus 7.5%, un tas ir augstākais rādītājs pēdējo 40 gadu laikā. Visa šī iemesls ir energoresursu cenu pieaugums.
Februāra beigās par galveno iemeslu makroekonomikā, kas tieši ieteikmē pasaules nekustamā īpašuma tirgu, kļuva ģeopolotiskā situācija pasaulē.

Nenoteiktības stāvoklis

Tikko nekustamā īpašumu tirgus sāka atgūties no pandēmijas izraisītās “šoka terapijas” un ieilgušajiem Covid ierobežojumiem, kā sākās jauna krīze. Makroekonomika ir nopietni sašūpojusies saistībā ar pasaules valstu sankcijām pret Krieviju, tai iebrūkot Ukrainas teritorijā.
Viena no acīmredzamākajām nelabvēlīgajām tendencēm uz šodienu ir palielināts spiediens uz naftas cenām, kas, bez šāubām, veicinās augstāku inflāciju. (Piemēram, Grieķijā inflācija aprīlī paaugstinājās līdz pat 10.2%).


Vēl vienas Ukrainas kara ekonomiskās sekas ir nopietnas svārstības pasaules akciju tirgos, kas nekustamā īpašuma tirgū var izpausties abos virzienos.

No vienas puses, diskrecionāri īpašumu pircēji (tie, kas pērk otru īpašumu vai investīciju objektu), kuriem nepatīk jebkāda veida nenoteiktība, īpaši akciju tirgos, ir ieņēmuši nogaidīšanas pozīciju attiecībā uz īpašuma iegādi. Viņi mēģina izvērtēt riskus un izpētīt situāciju.

No otras puses, nozīmīga lejupslīde akciju tirgos var būt laba motivācija gan pircējiem, gan pārdevējiem ieguldīt līdzekļus nekustamā īpašumā, lai nākotnē saņemtu no tā augstāku ienesīgumu. Šāda aktivitāte var ierobežot mājokļu piedāvājumu ieinteresētajiem pircējiem, kas izraisīs tālāku cenu kāpumu un piedāvājuma un pieprasījuma nesabalansētību Latvijas tirgū.

Kā arī vēl viens būtisks moments: Krievijas pilsoņi vienmēr ir bijuši vieni no galvenajiem nekustamā īpašuma pircējiem Latvijā, kas cita starpā bija saistīts ar iespēju iegūt uzturēšanās atļauju valstī.

Sankciju ietvaros pret Krieviju un Baltkrieviju Latvijas valdība līdz 2023.gada 1.jūlijam ir aizliegusi izsniegt uzturēšanās atļaujas to pilsoņiem, kā arī ir iesaldējusi iespēju veikt bankas pārskaitījumus no Krievijas. Tādejādi, šobrīd Latvijas nekustamā īpašuma tirgum ir liegta pieeja nozīmīgai pircēju daļai – Krievijas pilsoņiem. Tas neapšaubāmi arī ietekmēs piedāvājuma un pieprasījuma līdzsvaru nekustamā īpašuma tirgū.

Tuvākās 60-90 dienas rādīs ļoti daudz, kuras no augstāk minētajām lietām (inflācija, biržas satricinājumi un Krievijas pircēju ierobežojumi) ietekmēs nekustamo īpašumu aktivitātes līmeni Latvijas nekustamo īpašumu tirgū.

Nekad nepalaidiet garām ziņas!

Abonējiet mūsu ziņas un uzziniet par aktuālākajiem nekustamā īpašuma jaunumiem.