29-05-2024
Analizējot nekustamā īpašuma tirgus datus par 2024. gada janvāri, var konstatēt cenu pieaugumu gan sekundārajā, gan primārajā tirgū.
Cenu pieaugums skāris arī mājokļu īres jomu. Pēc Bigbank Latvija datiem, īres maksa janvārī pieauga visās nekustamā īpašuma kategorijās.
Neskatoties uz darījumu aktivitātes samazināšanos nekustamā īpašuma tirgū 2023. gada beigās, salīdzinot ar iepriekšējiem trim gadiem, vidējā kvadrātmetra cena praktiski nemainījās.
Apkopotie dati par 2023. gadu apstiprina jauno projektu cenu pieaugumu par 12-15%, kamēr sērijveida dzīvokļu cenas samazinājās aptuveni par 6%.
Rīgas nekustamā īpašuma tirgū pagājušajā gadā tika novērots kopējo pārdošanas vērtību samazinājums par 9%. Izņēmums bija jaunbūves, kur kvadrātmetra cena pieauga. Šajā segmentā tomēr notika arī lielākais kopējās darījumu vērtības kritums - par 13,4%.
Cenu Banka eksperti norāda uz nelielu darījumu skaita samazinājumu pirmskara namos - daudzstāvu ēkās, kas uzceltas līdz XX gadsimta vidum un nav renovētas vai restaurētas līdz 2000. gadam. Tajā pašā laikā, renovētajos pirmskara objektos novērots darījumu skaita un summas pieaugums.
2023. gadā īres maksa pieauga gan jaunbūvēs, gan sērijveida mājās. Tomēr pieauguma tempi bija zemāki par prognozētajiem, veidojot 2-7%.
Saskaņā ar Cenu Banka datiem, hipotekārie kredīti 2023. gadā tika izmantoti aptuveni 37% darījumu, kas ir par 4 procentpunktiem mazāk nekā 2022. gadā.
Īres ienesīgums, gada peļņa no īpašuma izīrēšanas, ir būtisks rādītājs nekustamā īpašuma investoriem. Augstāka ienesīgums nozīmē labāku atdevi. Euronews pārbauda, kuras Eiropas valstis piedāvā vislabāko atdevi un kuras piedāvā vismazāko peļņu.
Runājot par investīcijām nekustamajā īpašumā, nomas ienesīgums ir būtisks.
Augstākas īres maksas liecina par labāku ieguldījumu atdevi, kas ir galvenais apsvērums jebkuram gudram investoram.
Piemēram, iegādājoties īpašumu par 500 000 eiro un nopelnot ikmēneša īres maksu 2000 eiro apmērā (vai 24 000 eiro gadā), bruto īres peļņa gadā ir 4,8%. Pēc nodokļu un citu izdevumu uzskaites neto ienesīgums būs mazāks.
Euronews analizē jaunākos datus no Global Property Guide, kas atjaunināts 2024. gada 1. ceturksnī, lai atklātu, kuras Eiropas valstis un pilsētas piedāvā vislabākās un sliktākās nekustamā īpašuma īres cenas.
