01-06-2024
Investēšana nekustamajā īpašumā ar mērķi to izīrēt ir populārs veids, kā gūt pasīvus ienākumus. Tomēr, lai darījums būtu izdevīgs, jāņem vērā vairāki svarīgi faktori. Kuri tie ir? Stāsta Irina Alazova.
Objekta izvēle
Pirmais solis ir pareizi izvēlēties investīciju objektu. Ja pērkat dzīvokli izīrēšanai, pievērsiet uzmanību jaunbūvēm ar ērtu infrastruktūru, piemēram:
- Tuvums skolām (ģimenēm ar bērniem) vai universitātēm (studentiem)
- Laba transporta pieejamība
- Veikalu, kafejnīcu un citu sociālās sfēras objektu klātbūtne
Jaunajiem mājokļiem parasti nepieciešami mazāki izdevumi remontam un uzturēšanai, kas ļaus ātrāk atgūt ieguldījumus.
Dzīvokļa iegāde
Investors var būt gan privātpersona, gan uzņēmums. Ir svarīgi analizēt tirgu, naudas plūsmas un izvēlēties optimālo pirkuma variantu, optimizējot nodokļus. Piemēram, uzņēmumam ir izdevīgi iegādāties jaunbūvi no attīstītāja.
Īres varianti
Var izīrēt objektu uz ilgu laiku - no 12 mēnešiem un ilgāk vai uz īsiem termiņiem - diennakts īre.
Īstermiņa, ja ir stabila viesu plūsma un objekts atrodas tūristu iecienītā vietā vai tam ir kādas priekšrocības, investīciju atdeve parasti ir augstāka. Varat pašrocīgi pārvaldīt rezervācijas un izmitināšanu vai piesaistīt operatoru, kas par noteiktu procentu pārvaldīs jūsu īpašumu.
Ilgtermiņa īre, lai arī ar zemāku peļņu, nekā īstermiņa, ir mierīgāka, ja ir labi īrnieki - jums nepieciešams vienreiz sastādīt īres līgumu, izmitināt īrniekus un pēc tam ik mēnesi kontrolēt īres un komunālo maksājumu veikšanu.
Īrnieku piesaiste
Lai piesaistītu godīgus un maksātspējīgus īrniekus, nepieciešams:
- Noteikt atbilstošu īres maksu
- Pievērst uzmanību dzīvokļa dizainam, veikt tā renovāciju, lai objekts izskatītos pievilcīgi
- Izveidot efektīvu mārketinga programmu
Pareizi sastādīts īres līgums, kurā ir norādīti visi nosacījumi, palīdzēs izvairīties no iespējamām strīdus situācijām nākotnē. Ir svarīgi arī pievērst uzmanību īres līguma reģistrācijai nodokļu iestādē.
Rakstā nav iekļautas visi nianses, tāpēc piedāvājam individuālas bezmaksas konsultācijas.
Ievērojot mūsu padomus, jūs varēsiet izdevīgi nopirkt un izīrēt dzīvokli, nodrošinot sev stabilus ienākumus.
Mercury Group jau vairāk nekā 20 gadus specializējas ilgtermiņa un īstermiņa īrē. Mēs ātri atradīsim jums dzīvokli, māju vai komerciālu objektu uz termiņu no 1 gada un ilgāk. Mums ir ekskluzīva pieeja dzīvokļu un māju datu bāzei Rīgā, Rīgas rajonā un Jūrmalā.
