+371 291 02085
Īpašuma meklēšana Latvijā
Darījums
Objekts
Objekta veids
Ēkas veids
Pilsēta/rajons
Iela
Istabas
no
līdz
Platība
no
līdz
Cena
no
līdz
ID
vai
Īpašumu atlase
Ātrs, bezmaksas un ērts nekustamā īpašuma meklēšana Latvijā
Īpašumu atlase

Kā izvairīties no kļūdām, iegādājoties dzīvokli izīrēšanai (buy-to-rent): Irinas Alazovas pieredze

24-02-2025

Īres īpašumu tirgus ir pilns ar vilinājumiem un slēptiem riskiem. Irina Alazova, pieredzējusi investore un Mercury Group vadītāja, dalās ar savu investīciju stratēģiju, kas palīdz izvairīties no dārgām kļūdām, izvēloties īpašumu izīrēšanai.

Gadu gaitā esmu identificējusi divus visienesīgākos segmentus, kuriem nepieciešamas dažādas pieejas: luksusa īpašumus un budžeta dzīvokļus jaunajos projektos. 

#1: Investīcijas luksusa nekustamajā īpašumā 

No pirmā acu uzmetiena šis segments šķiet riskants augsto sākotnējo izmaksu dēļ. Tomēr pareiza pieeja ļauj minimizēt riskus un garantē stabilus, augstus ienākumus. Galvenie veiksmes faktori: 
  • Atrašanās vieta, atrašanās vieta, atrašanās vieta! Šis noteikums ir aktuālāks nekā jebkad agrāk. Izvēlieties prestižus rajonus ar attīstītu infrastruktūru. Svarīga ne tikai ēkas atrašanās vieta, bet arī pats dzīvoklis: skats pa logu, stāvs, ieeja caur lobiju ar konsjeržu, tuvums liftiem, autostāvvieta, terases esamība. 
  • Jaunbūve ar attīstītu infrastruktūru. Mūsdienīgi jaunie projekti vai pilnībā renovētas vēsturiskas ēkas ar konsjerža pakalpojumiem, pazemes autostāvvietu, sporta centru, bērnu laukumu un citām ērtībām piesaista maksātspējīgus īrniekus, kuri ir gatavi maksāt par komfortu. 
  • Plānojums un dizains: funkcionalitāte un komforts. Pārdomāts plānojums, augstas kvalitātes materiāli un elegants, taču ne pārlieku grezns dizains ir panākumu atslēga. Svarīgi radīt mājīguma un ekskluzivitātes sajūtu, izmantojot kvalitatīvus, bet praktiskus risinājumus. Moto: “Izskatās dārgi, bet maksā maz” – veiksmīgas investīcijas noslēpums, lai sasniegtu augstu atdevi (ROI). 
  • Drošības depozīts. Augsta īpašuma vērtība ļauj noteikt drošības depozītu līdz diviem mēnešiem, kas segs iespējamos zaudējumus vai kavētus maksājumus. Ieteicams arī līgumā paredzēt obligāto dzīvokļa apdrošināšanu. 
  • Ilgtermiņa īre. Luksusa dzīvokļus parasti izīrē uz ilgu termiņu vienam īrniekam, kas samazina nolietojumu un jaunu īrnieku meklēšanas izmaksas. Jo dārgāks īpašums, jo kvalitatīvāks īrnieks, kurš izprot īpašuma saglabāšanas nozīmīgumu. 
  • Ātra atdeve, ja nepieciešams pārdot. Luksusa nekustamais īpašums ir likvīds aktīvs. Ja rodas nepieciešamība pēc pārdošanas, tas ātri atradīs pircēju par izdevīgu cenu, jo šāda līmeņa objekti tirgū ir reti un parasti tiek iegādāti dzīvošanai, nevis izīrēšanai. Pieprasījums ir garantēts. 

#2: Investīcijas budžeta dzīvokļos 

  • Šis segments piesaista ar pieejamību, taču prasa rūpīgu izvēli. 
  • Attīstības perspektīvas. Izvēlieties rajonus ar izaugsmes potenciālu: jaunas infrastruktūras būvniecība, izglītības iestādes, laba transporta pieejamība, jaunu darbavietu radīšana. Laba izvēle vienmēr būs pilsētas centrs vai tuvums ūdenstilpei. 
  • Funkcionāls plānojums. Dzīvoklim jābūt ērtam un ergonomiskam, pat ja tas ir tikai 25 m². Pareizs plānojums ļauj maksimāli efektīvi izmantot telpu. 
  • Mūsdienīgs dizains. Pat budžeta dzīvokli var pārvērst par pievilcīgu īres īpašumu ar nelieliem ieguldījumiem. Ja jums ir laba gaume un redzējums, to varat paveikt pats. Ja ne – piesaistiet dizaineri vai brokeri, kurš nodrošinās kvalitatīvu rezultātu, kas tiks izīrēts uzreiz par augstāko iespējamo cenu. 
  • Īrnieka profils: starptautiskie studenti, piloti, starptautisko uzņēmumu vidējā līmeņa darbinieki, vietējie jaunieši, tūristi. 
  • Īstermiņa īre. Ja luksusa īpašumiem ieteicama ilgtermiņa īre, tad budžeta segmentā īstermiņa īre nesīs lielākus ienākumus, taču arī lielākas laika un resursu izmaksas, piemēram, rezervāciju pārvaldība utt. Izvēle ir jūsu ziņā. 

Īres īpašumu ieguldījumu panākumi ir atkarīgi no rūpīgas tirgus analīzes, pareizas īpašuma izvēles, tā iekārtojuma un kompetentas pārvaldības. 

Sazinoties ar Mercury Group, jūs varēsiet izvēlēties īpašumu, kas vislabāk atbilst jūsu mērķiem un budžetam, samazināt riskus un saņemt stabilus ienākumus no īres. 

Ieguldiet gudri un gūstiet peļņu no sava īpašuma!

← Atpakaļ

Atsauksmes no mūsu klientiem

Nekad nepalaidiet garām ziņas!

Abonējiet mūsu ziņas un uzziniet par aktuālākajiem nekustamā īpašuma jaunumiem.