20-08-2025
Pat augstvērtīgās lokācijās pastāv risks iegādāties nekustamo īpašumu ar zemu izaugsmes potenciālu, ja netiek ņemti vērā vairāki būtiski faktori. Irina uzskaita galvenās kļūdas, ko pircēji pieļauj, un kas var samazināt peļņu.
1. Īpašuma raksturlielumu ignorēšana
Iegādājoties īpašumu, svarīgi pievērst uzmanību šādiem aspektiem:
-
Attīstīta infrastruktūra
-
Kompleksa pakalpojumi un ērtības
-
Konkurences līmenis
2. Lokācijas likviditātes pārvērtēšana
Ja īpašumam ir slikta transporta pieejamība, tas atrodas tālu no veikaliem, kafejnīcām un apskates objektiem – to būs grūti izīrēt.
3. Fokuss tikai uz cenu par kvadrātmetru
Augsta vai zema cena par kvadrātmetru nav garantija peļņai. Dažkārt pirkums notiek cenu maksimumā, bet nākotnē īpašuma vērtība var kristies. Nereti premium segments ir uzticamāks un ātrāk realizējams, pateicoties ierobežotam piedāvājumam un augstam pieprasījumam, kamēr budžeta segmentā ir liela konkurence.
4. Nepārdomāta izejas stratēģija
Lai nopelnītu no īpašuma pārdošanas, jau iepriekš jāsaprot:
-
Kas būs potenciālais pircējs
-
Cik lielā mērā īpašums atbilst šīs auditorijas gaidām
-
Konkurences un pieprasījuma līmenis
Bez šīm atbildēm jūs varat saskarties ar ilgstošu pārdošanas procesu vai nepieciešamību samazināt cenu.
Mercury Group palīdzēs izvairīties no izdevumiem un slēptiem zaudējumiem:
Mēs veicam pilnu tirgus analīzi pieprasījuma brīdī, pārbaudām attīstītāju un pārdevēju, izvērtējam lokāciju un infrastruktūru, salīdzinām īpašumu ar citiem piedāvājumiem un sniedzam pamatotu ieteikumu par konkrētā darījuma lietderību.
Attālinātiem pircējiem piedāvājam video tūres un detalizētas tiešsaistes konsultācijas.
Mēs personīgi jūs pavadīsim visos darījuma posmos, palīdzēsim izvēlēties īpašumu atbilstoši jūsu prasībām, juridiski korekti noformēsim pirkuma-pārdošanas darījumu vai nomas līgumu.
Visos jautājumos, kas saistīti ar īpašuma iegādi Latvijā un iespējamo uzturēšanās atļaujas saņemšanu, mūsu investoriem nodrošinām pilnu konsjerža pakalpojumu klāstu.
