22-05-2026
2026. gada pirmajā ceturksnī Latvijas nekustamā īpašuma tirgus vēlreiz apliecināja, ka vērtīgākie darījumi koncentrējas ne tikai Rīgā, bet arī premium līmeņa lokācijās ap galvaspilsētu.
Saskaņā ar Lursoft IT datiem starp pašvaldībām ar augstāko vidējo darījuma summu līderis bija Mārupes novads — €118,73 tūkstoši, kam sekoja Jūrmala ar €96,69 tūkstošiem. Piektajā vietā ierindojās Rīga, kur vidējā darījuma summa sasniedza €69,91 tūkstoti.
Šie dati labi atspoguļo pašreizējo pieprasījuma struktūru. Pircēji arvien biežāk vērtē nekustamo īpašumu ne tikai pēc platības un cenas, bet arī pēc dzīves vides kvalitātes: tuvuma galvaspilsētai, infrastruktūras, privātuma, dabas, transporta pieejamības un ilgtermiņa likviditātes.
Mārupe: praktiska premium izvēle līdzās Rīgai
Mārupes novads 2026. gada pirmajā ceturksnī kļuva par līderi Latvijā pēc vidējās darījuma summas. Tā vairs nav tikai Rīgas piepilsēta, bet viena no pieprasītākajām lokācijām pircējiem, kuri meklē līdzsvaru starp privātu dzīves vidi, kvalitatīvu infrastruktūru un tuvumu galvaspilsētas biznesa centram.
Īpaši zīmīgi ir tas, ka Mārupe izceļas ne tikai pēc kopējās vidējās darījuma summas, bet arī atsevišķās īpašumu kategorijās. Saskaņā ar Lursoft IT datiem vidējā darījuma summa ar dzīvokļiem Mārupes novadā sasniedza €163 tūkstošus, savukārt vidējā darījuma summa ar zemi un ēkām — €228,55 tūkstošus.
Tirgum tas ir būtisks signāls. Mārupe kļūst par teritoriju, kur vērtību veido ne tikai atrašanās blakus Rīgai, bet arī jauno projektu kvalitāte, privātmāju apbūve, ģimenēm piemērota infrastruktūra un ierobežots kvalitatīvu īpašumu piedāvājums.
Jūrmala: statuss, privātums un ilgtermiņa vērtība
Jūrmala joprojām ir viena no spēcīgākajām premium nekustamā īpašuma lokācijām Latvijā. 2026. gada pirmajā ceturksnī Jūrmalā tika reģistrēti 238 nekustamā īpašuma darījumi par kopējo summu €23,01 miljons. Vienlaikus Jūrmala ieņēma otro vietu valstī pēc vidējās darījuma summas — €96,69 tūkstoši.
Pircējiem Jūrmala nav tikai pilsēta pie jūras, bet atsevišķa nekustamā īpašuma kategorija. Šeit īpaši tiek novērtēts privātums, dabas vide, tuvums Rīgai, vēsturiskā kūrorta reputācija un ierobežotais kvalitatīvu īpašumu piedāvājums.
Zīmīgi, ka arī lielākais nekustamā īpašuma darījums, kas reģistrēts 2026. gada pirmajā ceturksnī, atradās Jūrmalā: zeme ar ēkām Ernesta Birznieka-Upīša ielā 3 tika pārdota par €3 miljoniem. Turklāt starp nozīmīgiem Jūrmalas darījumiem bija arī piecu istabu dzīvoklis Pumpuros 205,6 m² platībā, kas tika pārdots par €725 tūkstošiem.
Tas apliecina, ka Jūrmalā saglabājas pieprasījums pēc augstāka līmeņa īpašumiem — no plašiem dzīvokļiem līdz zemes gabaliem un privātām rezidencēm.
Rīga: likviditātes un biznesa aktivitātes centrs
Neraugoties uz pieaugošo interesi par Pierīgu un Jūrmalu, Rīga joprojām ir galvenais Latvijas nekustamā īpašuma tirgus centrs. 2026. gada pirmajā ceturksnī galvaspilsētā tika reģistrēts 3 281 darījums — būtiski vairāk nekā jebkurā citā pašvaldībā valstī.
Vidējā darījuma summa Rīgā bija €69,91 tūkstotis, taču šis rādītājs atspoguļo ļoti plašu īpašumu spektru — no standarta dzīvokļiem līdz lieliem komerciāliem un investīciju aktīviem. Vairāki no lielākajiem pirmā ceturkšņa darījumiem atradās tieši Rīgā, tostarp darījumi ar zemi, ēkām un inženierbūvēm, kuru vērtība pārsniedza €2 miljonus.
Investoriem Rīga joprojām ir galvenais ieejas punkts Latvijas tirgū: šeit ir augstāka likviditāte, plašāka īpašumu izvēle, aktīvāks īres pieprasījums un vairāk iespēju attīstības, komercprojektu un ilgtermiņa investīciju stratēģijām.
Ko tas nozīmē pircējiem un pārdevējiem
Pirmā ceturkšņa rezultāti rāda, ka Latvijas nekustamā īpašuma tirgus kļūst arvien segmentētāks. Masu tirgus un premium lokācijas attīstās pēc atšķirīgas loģikas.
-
Mārupe nostiprina savas pozīcijas kā moderna un praktiska lokācija dzīvei netālu no Rīgas.
-
Jūrmala saglabā premium lokācijas statusu ar augstu emocionālo un investīciju vērtību.
-
Rīga joprojām ir galvenais likviditātes, biznesa aktivitātes un investīciju iespēju centrs.
Pircējiem tas nozīmē nepieciešamību rūpīgāk analizēt ne tikai cenu, bet arī konkrētās lokācijas potenciālu. Pārdevējiem — precīzas īpašuma pozicionēšanas nozīmi, īpaši, ja īpašums atrodas vienā no pieprasītākajām tirgus zonām.
Premium un investīciju segmentos lēmums par iegādi arvien biežāk prasa ne tikai īpašuma izvēli, bet arī stratēģisku novērtējumu: cik labi īpašums saglabās vērtību, cik tas ir likvīds, kam tas būs interesants pēc vairākiem gadiem un kā tas iekļaujas klienta kopējā investīciju mērķī.
Ja apsverat nekustamā īpašuma iegādi, pārdošanu vai investīcijas Rīgā, Jūrmalā vai Mārupē, Mercury Group komanda palīdzēs izvērtēt tirgu, noteikt pareizo stratēģiju un atrast īpašumu, kas atbilst jūsu mērķiem. Sazinieties ar mums, lai saņemtu individuālu konsultāciju.
